河南商报首席记者吴军文/图/视频

（部分图片受访者提供）

“急寻郑州南三环、西三环附近平方米左右仓库，最好有三四个门，做社区团购，有资源速联系XXXXXXXX......”

“郑州高铁站5公里范围内，急找平方米以上仓库，有冷库最好，存放药品用......”

5月12日，这是郑州仓储物流圈找仓的两则信息。

物联云仓新鲜出炉的“中国第一季度物流地产分析报告”显示，一季度，郑州是全国重要物流节点城市中，空置率波动最大的城市，相较上年第四季度，其仓库空置率下降了7.69个百分点。

与此同时，仓库租金价格，环比上年第四季度上涨3.35%。

现象

新开办医药企业在郑州四处找仓，业内称需求“暴增”

对于柳先生来说，这一个多月的日子有点难熬。

4月初，接到领导通知，让他在郑州市经开区找一个平方米左右的仓，距离高铁站要近，5公里范围内，公司新上马的一个医药项目只有拿到这个仓才有资格参加验收。

刚开始以为很简单，经开区那么多物流和快递企业，找个仓还不是轻而易举的事？但一个月下来，仓看了N个，到最后，不是楼层不合格，就是没法改建冷库等，截至目前，他还奔波在找仓的路上。

中国交通运输协会电商物流产业分会副秘书长贾进克称，今年以来，河南、海南、内蒙古等医药仓的需求，可以用“暴增”俩字来形容。

“最近一段时间，找医药仓的都快找疯了，光我们接到的电话，就有杨总、朱总、张总、尹总等，全是要医药仓的”，贾进克称。

河南省物流与采购联合会仓储服务专委会项目主任刘猛飞称，今年4月份以来，来他这里找仓的，只有两种，一种是社区团购要做网格仓的，一种是医药仓，而后者，占比近70%。

“三四万平方米的仓，也就够四五家企业用，医药仓的需求都在平方米以上。”刘猛飞称，刚开始客户都想在市内找仓，但几乎没有，后来条件就放宽了，现在慢慢都在往三环、四环以外找了，这样一来，配送距离远了，成本也会相应提高。

溯源

药品批发新政下发，新批的多家医药企业都面临找仓

什么原因导致医药仓需求暴增？

河南省药品质量协会副会长、全国药品三方物流联盟副秘书长、中国医药三方仓储物流平台董事长、河南通量电子科技有限公司董事长牛新明称，这源于年10月27日，河南省药品监督管理局出台的“23号文件”。

“这个文件，让全省医药仓的需求新增了至少万平方米。”

业内一位不愿具名的人士称，据不完全统计，新政策让医药批发公司市场新增了多家医药企业，这些企业都需要找仓。一家按平方米算，也得80万平方米。

“23号文件”都说了啥？为何对仓储市场影响这么大？

河南商报发哥查询发现，年10月27日，河南省药品监督管理局官方网站上，挂出了《河南省药品监督管理局关于进一步明确开办药品批发企业等有关事项的通告》（年第23号)（简称“通告”）。

通告称，开办药品批发企业必须符合《中华人民共和国药品管理法》、《药品经营质量管理规范》和药品现代物流仓储条件，仓库中应具有适合药品储存的专用货架和实现药品入库、传送、分检、上架、出库现代物流系统的装置和设备。

通告还提出，自本通告暨《河南省药品批发企业现代物流仓储配置技术指南（暂行）》施行之日（年11月10日）起施行，《河南省食品药品监督管理局关于调整开办药品批发企业验收标准的通知》（豫食药监药化流〔〕号）、《河南省食品药品监督管理局关于开办药品批发企业有关问题的通知》（豫食药监药化流〔〕号）停止执行，予以废止。

具体咋执行，详见《河南省药品批发企业现代物流仓储配置技术指南（暂行）》（简称“指南”）。

指南第六条规定：企业应具有能够保证药品储存质量要求的、与其经营品种和规模相适应的常温库、阴凉库、冷库。仓库中具有适合药品储存的专用货架和实现药品入库、传送、分检、上架、出库现代物流系统的装置和设备。

对于药品批发企业来说，这个政策和以前相比，有什么明显的区别？

作为新政策论证研讨、征求社会公众意见的副会长单位，牛新明说，最明显的区别就是“紧箍咒”放开了，医药市场允许更多有识之士和社会资本进入医药大健康领域，核心条件就是：

仓储面积达到㎡以上；自动化分拣及输送设备贯穿库房作业过程；信息化系统打通整个业务流程。

牛新明称，新政策的出台，旨在提升医药大健康行业准入门槛，淘汰原有挂靠经营、违法过票、偷逃税款等落后的医药经营企业。

数据

郑州高标仓空置率环比下降7.69个百分点，领跑全国

新增的医药仓大量需求，或是郑州仓库租金上涨的诱因之一。

年5月11日，物联云仓发布的“中国第一季度物流地产分析报告”显示，今年一季度，郑州仓库租金环比年第四季度，上涨3.35%。从去年第四季度的平均价格为26.91元/㎡·月，涨至27.81元/㎡·月。

就全国来看，一季度，全国高标仓平均租金为31.07元/㎡·月，环比小幅下降0.13%。报告认为，受春节假期影响，我国主要城市高标仓需求有所下降，预计第二季度仓储需求将持续增加，高标仓的租金也会有小幅上涨。

郑州仓库的租金上涨，自然是因为需求旺盛。物联云仓毫不“谦虚”地点评，郑州成了一季度全国重要物流节点城市中空置率波动最大的城市，环比上年第四季度，空置率直线下降了7.69个百分点，这个幅度领跑全国。郑州仓储的空置率也从去年第四季度的15.34%，下降至7.64%。

报告分析认为，这是部分社区团购企业和快递企业扩仓而致。

一季度，郑州高标仓最紧俏的板块是经开区国际物流园区、中牟以及航空港，仓库平均入驻率超过了80%。

全国的高标仓一季度平均空置率为12.28%，环比下降1.44个百分点。

趋势

今年，郑州多家企业所建高标仓面临开工或封顶

市场对医药仓的大量需求，会否导致新一轮空置率下降，从而导致郑州仓储市场供不应求？

物联云仓数据显示，今年一季度，全国高标仓新增供应.79万㎡，远低于年第四季度的.18万㎡。其中，东部地区的上海、广东、天津对本季度新增供应贡献率为68.82%。

报告称，一季度受春节因素影响，各地仓储项目交付延期，预计第二季度全国新增供应会有明显增长。

郑州的仓储企业也都在抓紧布局。

据悉，中储集团正在建设的“中储仓储物流基地“，即将封顶，招商工作如火如荼；

河南省投集团正在建设的“中原国际物流港”，已经开工；

邮政集团也正在募集多家仓库，要当“二房东托管仓储物流服务；

今年4月份刚注册成立的河南新开元供应链管理有限公司，则在公司成立前，母公司已在中牟浔江路投资建起了一个高标半自动化冷库，库容量可达2万吨。其总经理陈世举称，该项目将于本月下旬封顶，预计10月1日可投入使用......

而郑州周边的县市企业，也对省会城市需求旺盛的仓储市场多有觊觎，焦作、开封已有多个拥有土地的企业负责人联系河南商报记者，提出愿意自建冷库或普通仓，供给郑州冻品市场、批发市场以及物流企业做配套服务使用。

无论是从市场需求，还是仓储供应来看，郑州的仓储市场都可以用一个词来形容：红红火火。

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监制/郭小阳统筹/李兴佳编辑/杨中霞

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